Flat4expat vous propose une villa d’exception de plain-pied,
accompagnée de deux dépendances : un appartement de 2,5 pièces et un studio, chacun bénéficiant d’une entrée indépendante.

Découvrez cette somptueuse villa, située sur une parcelle de plus de 2700m², offrant une vue sur la lac Léman. Alliant élégance moderne et charme authentique, cette villa entièrement rénovée en 2024 crée un cadre de vie harmonieux et apaisant. Surplombant le lac Léman, elle dévoile une vue qui se prolonge à l’infini, capturant à la fois la beauté des montages et la sérénité du lac.

Chaque pièce s’ouvre sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées, inondant l’espace de lumière naturelle et offrant des panoramas exceptionnels à tout moment de la journée.

A l’extérieur, un jardin paysagé vous invite à la détente, avec une grande terrasse d’environ 130m² idéale pour contempler le coucher de soleil sur le lac.

Disposition de la villa principale :

Dès l’entrée, un vaste hall vous accueille et mène à un lumineux séjour de 76m², la cuisine moderne et neuve entièrement équipée, s’ouvre sur cet espace convivial, favorisant les moments de partage.

La villa comprend cinq chambres, dont une attenante au salon, modulable grâce à une porte coulissante.
Trois autres chambres, exposées plein sud, bénéficient d’une belle luminosité et se distinguent par leurs parquets uniques.

La suite parentale, d’une superficie de 33m² dispose d’une salle de bain privative, équipée de nombreux rangements intégrés pour un confort optimal. Cette chambre lumineuse bénéficie d’une vue sur le lac, ajoutant une touche de sérénité à l’espace.

Disposition de l’appartement de 2,5 pièces : 

Au rez-de-jardin vous découvrirez un spacieux appartement de 2,5 pièces d’environ 68m² , accessible par une entrée indépendante.

Cet appartement est doté d’une cuisine de 16m², d’une grande chambre et d’un salon de 20m² avec une baie vitrée orientée plein sud. Une salle de douche moderne assure fonctionnalité et confort.
Une terrasse couverte de 12m² prolonge l’espace de vie extérieur, parfaite pour profiter de l’environnement.

Cet appartement constitue un atout supplémentaire pour héberger de la famille ou une fille au pair.

Disposition du studio :

Le studio d’environ 50m², également situé au rez-de-jardin, dispose d’une entrée indépendante, d’un salon avec une baie vitrée s’ouvrant sur un jardin, d’une chambre avec une belle vue extérieur, d’un coin cuisine, d’une salle de douche et d’un toilette séparé.

Ce studio représente une excellente opportunité d’accueillir de la famille ou une fille au pair.

Une cour spacieuse de 224m² renforce l’impression d’espace et d’ouverture. Un double garage avec accès direct à la maison, ainsi que de deux caves au sous-sol apportent des solutions de rangements supplémentaires.

Annexes :
– Une buanderie avec doubles machines
– Charges en sus, chauffage à mazout
– Charges individuelles en sus (entretien du jardin, chauffage .. etc)

Ce bien rare allie charme, confort et fonctionnalité, faisant de cette villa un lieu de vie exceptionnel.

N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou pour toute autre information dont vous auriez besoin.

Nous sommes impatients de vous le faire découvrir !

Adresse : Lutry La Conversion
Type de bien : Maison individuelle + un appartement de 2,5 pièces + un studio
Étage : De plain-pied 
Surface habitable : 371m²
Disponibilité : LOUÉ
Nombre de pièces : 12 pièces 
Surface du jardin : 2’700m²